Vivienda

Plan «Nevada Asequible»

Introducción

Bajo el mandato del gobernador Joe Lombardo, la crisis de vivienda en Nevada no ha hecho más que agravarse. Nevada ocupa ahora el segundo lugar a nivel nacional en cuanto al número de inquilinos con dificultades para pagar el alquiler y el quinto lugar en cuanto a propietarios con dificultades excesivas para pagar la hipoteca. Los precios de las viviendas alcanzaron niveles récord, y el costo desorbitado de la vivienda ha provocado que Nevada tenga una de las tasas de desalojo más altas del país. La falta de vivienda en Nevada ha alcanzado su punto más alto desde la Gran Recesión.

En lugar de tomar medidas serias para aliviar estas presiones, Lombardo empeoró la crisis al vetar proyectos de ley clave de vivienda asequible que habrían impedido que los propietarios abusivos se aprovecharan de los inquilinos, habrían tomado medidas enérgicas contra las comisiones abusivas y habrían evitado que las empresas de Wall Street fijaran precios que impidieran a los trabajadores de Nevada acceder a la propiedad de una vivienda. Lombardo ha protegido sistemáticamente los intereses corporativos, mientras que ha dejado a las familias de Nevada con menos protecciones y mayores costos de vivienda.

Como gobernador, Aaron Ford trabajará codo a codo con las comunidades y los municipios de todo Nevada para abordar la crisis de la vivienda asequible y ayudar a que la vivienda sea más accesible para todos los inquilinos y compradores. El fiscal general Ford planea enfrentar la crisis desde todos los ángulos. Se opondrá a los aranceles que amenazan con encarecer aún más los costos de vivienda, tomará medidas enérgicas contra las empresas de Wall Street que llegan a Nevada y expulsan a las familias trabajadoras de sus vecindarios con precios inasequibles, y fomentará la construcción de nuevas viviendas al colaborar con los municipios para agilizar el proceso de obtención de permisos y aprovechar los terrenos baldíos.

El fiscal general Ford cree que Nevada debe ser el mejor lugar para criar una familia, trabajar y vivir. También sabe de primera mano lo que es abrirse camino cuando todo está en tu contra. Por eso se ha comprometido a garantizar que los nevadenses trabajadores no se vean obligados a gastar todo su sueldo solo para mantener un techo sobre sus cabezas. Como gobernador, Ford:

Sección 1: Proteger a los compradores de vivienda y a los inquilinos

Casi la mitad de los inquilinos de Nevada enfrentan actualmente una carga económica excesiva. Las familias que están haciendo todo bien —trabajando duro, tratando de ahorrar, planificando— se ven expulsadas por los altos precios de las comunidades que ellas mismas han ayudado a construir. Esto se debe a que los inversionistas corporativos están comprando casas unifamiliares —lo que contribuye a la escasez de vivienda en el estado— y a que los propietarios están adoptando algoritmos que inflan los precios y elevan aún más las rentas.

Nevada necesita un gobernador que defienda a los propietarios y a los inquilinos que se enfrentan a precios de vivienda altísimos. Ford limitará la compra de viviendas unifamiliares por parte de inversionistas corporativos y tomará medidas enérgicas contra los propietarios abusivos. Ningún nevadense debería perder su hogar para que una corporación pueda aumentar su margen de ganancia.

• Limitar la compra de viviendas unifamiliares por parte de Wall Street: Los inversionistas poseen alrededor del 15 por ciento de todas las viviendas unifamiliares en el condado de Clark y más del 25 por ciento en North Las Vegas. Como gobernador, Ford antepondrá a las familias de Nevada a las ganancias de Wall Street y trabajará para que los inquilinos tengan la primera oportunidad de comprar una vivienda antes de que se venda. Limitará el número de viviendas que los inversionistas corporativos pueden comprar cada año y aumentará la transparencia en torno a la propiedad corporativa mediante la creación de un registro de propietarios corporativos.
  

• Prohibir el uso de algoritmos e inteligencia artificial para fijar los precios de los alquileres: Como fiscal general, Ford impulsó una ley para prohibir que los propietarios corporativos usen software algorítmico de fijación de precios que eleve los alquileres —ley que Lombardo vetó—. Como gobernador, Ford firmará una ley para prohibir que los propietarios fijen los precios mediante el uso de software y algoritmos diseñados para mantener altos los precios de los alquileres.
  

• Reducir el límite máximo de los depósitos de garantía: Con un alquiler promedio de 1,970 dólares, la ley de Nevada permite actualmente a los propietarios cobrar hasta tres veces esa cantidad: 5,910 dólares por adelantado. Eso es insostenible para las familias trabajadoras. Como gobernador, Ford limitará los depósitos de garantía al equivalente a (1) mes de renta, lo que equiparará a Nevada con estados como Alabama y Kansas.
  

• Prohibir todos los «cargos ocultos» y exigir total transparencia en los precios: El alquiler ya es lo suficientemente caro de por sí. Los nevadenses no deberían tener que lidiar con cargos ocultos. La ley de Nevada exige actualmente que el monto total del alquiler, incluyendo los cargos, se indique en el contrato de arrendamiento del inquilino. Como gobernador, Ford irá aún más lejos para proteger a los inquilinos al prohibir los «cargos innecesarios» que no estén vinculados a costos reales y medibles.
  

• Ampliar la ayuda para el alquiler en Nevada: Ford sabe que la ayuda para el alquiler puede marcar la diferencia entre la estabilidad y el desalojo. Como fiscal general, ya ha utilizado fondos de acuerdos extrajudiciales para establecer un programa de ayuda para el alquiler. Como gobernador, redoblará sus esfuerzos para financiar programas que ayuden a cubrir el costo de los depósitos de garantía, los pagos de servicios públicos y la renta mensual. Programas como estos son cruciales para brindar estabilidad económica a los nevadenses de a pie, mientras trabajamos para abordar los factores que hacen que la vivienda sea tan cara en primer lugar.
  

Sección 2: Construir más viviendas que la gente pueda pagar

Durante 70 años, Nevada fue el estado de más rápido crecimiento en el país. El auge demográfico y los costos de construcción que se dispararon debido a los aranceles han hecho que los precios suban cada vez más. Hoy en día, solo el 6 % de las personas con un solo ingreso en el sur de Nevada pueden permitirse una vivienda por sus propios medios. Eso es inaceptable.

Como gobernador, Ford abordará la crisis de la vivienda asequible desde todos los frentes, facilitando la construcción de nuevas viviendas, buscando oportunidades para nuevas construcciones y colaborando con los líderes locales.

• Acelerar la tramitación de permisos para proyectos de vivienda asequible: Nevada no puede construir las viviendas que las familias necesitan si los proyectos se ven atrapados en años de trámites burocráticos. Las altas tarifas y los procesos regulatorios lentos y complicados han desalentado la construcción de nuevas viviendas en nuestro estado, especialmente de nuevas viviendas asequibles. Ford trabajará con las agencias gubernamentales estatales y locales para identificar y eliminar los trámites burocráticos, tanto a nivel estatal como local, que son perjudiciales para un crecimiento responsable y sostenible en el mercado de la vivienda.
  

• Desarrollar terrenos baldíos y subutilizados: En medio de la crisis de asequibilidad de Nevada, hay 10,000 acres de terreno baldío en el Valle de Las Vegas que podrían desarrollarse para construir nuevas viviendas. Ford colaborará con los gobiernos locales interesados en esos terrenos, con el apoyo del estado en materia de planificación, infraestructura y servicios públicos esenciales como agua, alcantarillado y electricidad, para convertir los terrenos baldíos o subutilizados en comunidades asequibles y habitables.
  

• Apoyar a quienes compran por primera vez y a los trabajadores del servicio público: Solo el 6,1 % de los residentes del sur de Nevada puede permitirse comprar una vivienda por sus propios medios. Esa estadística por sí sola demuestra cuán gravemente está fallando el sistema a todos los nevadenses que se esfuerzan por tener una vivienda propia. Como gobernador, Ford reforzará los fondos para la ayuda con el pago inicial destinada a quienes compran su primera vivienda, maestros, personal de primeros auxilios, familias de militares y veteranos mediante créditos fiscales reembolsables.
  

• Equilibrar las necesidades estatales y locales: Los desafíos de Nevada se presentan de manera diferente en cada comunidad, y las soluciones deben reflejarlo. Para asegurarnos de ejecutar estos planes de manera efectiva, la colaboración local es fundamental. Ford establecerá metas y estándares claros a nivel estatal, al tiempo que brindará a los gobiernos locales y a las partes interesadas la flexibilidad que necesitan para tomar las decisiones que mejor se adapten a sus comunidades en el terreno.
  

Sección 3: Utilizar terrenos federales para viviendas asequibles

Nevada no puede resolver su escasez de vivienda sin enfrentar el hecho de que el gobierno federal controla el 84 % de los terrenos del estado —mucho más que cualquier otro estado—. Ese desequilibrio dificulta la construcción de las viviendas que necesitamos. Como gobernador, Ford trabajará con la delegación del Congreso de Nevada y las agencias federales para garantizar que las ventas de terrenos federales den prioridad al desarrollo de vivienda accesible. Abogará por directrices claras que equilibren la vivienda con la conservación, las necesidades de infraestructura y la seguridad, asegurando que cada comunidad se beneficie sin sacrificar la protección del medio ambiente.

• Colaborar con la delegación de Nevada ante el Congreso en las ventas de terrenos federales: Ford trabajará con la delegación federal de Nevada para garantizar que nuestro estado tenga una voz real en Washington cada vez que se discutan ventas o transferencias de terrenos federales. Impulsará un papel más destacado del estado en las conversaciones con las agencias federales y trabajará con la delegación de Nevada para abogar por cesiones responsables de terrenos, así como para asegurarse de que las necesidades de vivienda —especialmente la vivienda asequible— ocupen un lugar central en cada negociación.
  

• Colaborar con entidades locales y estatales: Ford trabajará codo a codo con los gobiernos locales para dar prioridad a los terrenos federales para proyectos de vivienda asequible, lo que incluye acelerar los trámites de solicitud para estos usos.
  

• Equilibrar el uso de la tierra con la conservación: Proteger los paisajes naturales de Nevada y ampliar las oportunidades de vivienda no deberían ser objetivos contrapuestos. Ford luchará para garantizar que, cuando se pongan a disposición terrenos federales para vivienda, se reserve una parte con fines de conservación.
  

• Aumentar la información con las agencias federales: Ford trabajará con las agencias federales y la delegación del Congreso de Nevada para garantizar que cualquier venta de terrenos federales en Nevada cuente con medidas de protección que exijan que una cierta cantidad de terreno se destine a vivienda asequible. Eso significa más transparencia, más certeza para los constructores y más viviendas que los nevadenses realmente puedan pagar.
  

Sección 4: Oponerse a los aranceles imprudentes de Trump

Los aranceles impuestos por la administración de Trump han elevado los precios en todos los ámbitos. En un estado que ya ocupa el quinto lugar entre los que tienen propietarios de vivienda con la carga de costos más excesiva, las familias de Nevada se ven obligadas a absorber los costos más altos causados por los aranceles sobre productos esenciales como el aluminio, el acero, la madera e incluso accesorios básicos como los muebles de baño. Un aumento de 1,000 dólares en el precio de una vivienda nueva deja a unas 115,000 familias fuera del alcance de la propiedad de una vivienda: un aumento de precios que las familias trabajadoras no pueden permitirse.

A diferencia del gobernador Lombardo, quien cree que los nevadenses deberían «sufrir un poco» por los aranceles de Trump, el fiscal general Aaron Ford no dudó en oponerse, emprendiendo acciones legales para bloquear los aranceles que están elevando los costos para las familias trabajadoras y obligando a las pequeñas empresas a cerrar. Como gobernador, aportará ese mismo liderazgo firme y enfocado en los resultados: explorará todas las vías legales y colaborará con las agencias estatales y locales para mitigar el impacto de estos costosos aranceles en las familias y los constructores de Nevada.